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来源:社会新闻  作者:优游平台总代   发表时间:2019年02月19日 01:39

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春節前後3900伙部署推料延續低市價策略香港文匯報訊(記者蔡競文)一手市場乍現小陽春。繼大埔天鑽、馬頭角Downtown38及其他一手貨尾前日沽出492伙後,昨日屯門TheCarmel開售首輪118伙,截至昨日傍晚7時已沽出108伙。統計兩日,一手成交達600伙,為自2018年3月後最旺周六日。雖然近期新盤去貨情況不俗,不過,供應亦浪接浪,香港文匯報統計顯示,至少7個新盤會於農曆年前後推出,涉近3,900伙,考驗市場承接力,業界料發展商會延續低市價推售策略,以激發購買力。剛過去的周六日(1月19日及20日),新盤市場再現小陽春。中國海外旗下大埔天鑽、新地旗下馬頭角Downtown38,周六分別推出486伙及155伙,當日分別沽出322伙及155伙;及至周日,永泰地產旗下屯門TheCarmel推出首輪118伙,截至昨日傍晚7時沽出108伙。連同其他一手貨尾,一手市場兩日共售出600伙,為自2018年3月後最旺周六日。對上一個最旺周六日,是2018年3月10日及11日會德豐地產的將軍澳MALIBU,兩日共沽出750伙,當時連同其他新盤,一手兩日錄約800伙成交。低市價推售激發購買力昨日接力推售的屯門TheCarmel,發展商永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,TheCarmel昨發售118個分層單位,即日沽出108伙,佔可售單位逾9成,實用面積呎價由9,488至13,408元,單位售價由332萬至1,萬元;買家以用家為主,當中包括不少換樓客及年輕人士,約80%來自荃灣、青山公路及屯門一帶,亦有約20%來自九龍及港島區。他指,連同日前售出的9幢洋房,TheCarmel暫沽117伙。對於近期新盤銷情,美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,年初至今發展商積極推盤,並以低市價吸引準買家,激發購買力再度湧現。TheCarmel現大手客掃貨他指,TheCarmel首輪發售反應理想,以美聯客戶作統計,逾8成為用家,其餘則屬投資者;新界區客戶佔近8成,九龍及港島區則佔約2成。他認為,樓盤牽涉銀碼較細,吸引年輕客人入市,佔超過7成。布少明續表示,該行有客人欲購2伙或以上,其中一組大手家庭客擬斥資逾1,500萬元購入3伙,包括2伙1房戶以及1伙2房戶,料作自住用;另有一組大手客擬斥逾1,000萬元購2伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨亦指出,TheCarmel的大部分買家為用家,包括不少首置客及居屋客。他指項目戶型多元化,有不少細銀碼上車選擇。中原的客戶出席率達8、9成,客源分佈主要來自新界區,屯門客佔比最多,約佔5成,2成為九龍客。大多數客戶買一伙,大手客不多,公司錄得1、2組客人有興趣買兩伙。他預料發展商趁熱賣於農曆新年前加推,若加價克制,加價3%-5%亦會被市場接受。本月一手成交料達2000宗陳永傑續表示,本月樓市氣氛明顯好轉,隨??中美貿易戰緩和、美國暫緩加息等好消息出現,加上一手新盤開價克制,帶動樓市回穩。剛過去的周末一手市場3個新盤開售,截至昨天一手市場錄得近1,400宗成交,預計全月一手成交宗數可達2,000宗。近年大旺新盤銷情日期        新盤銷情   備註 一手新例後周六日大旺新盤銷情 2018年3月10日及11日 800伙 會德豐地產將軍澳MALIBU兩日合共沽出750伙,連同其他新盤,一手錄約800伙成交,為自2016年9月後最旺周六日。 2019年1月19日及20日 600伙 1月19日中國海大埔天鑽次輪及新地馬頭角Downtown38單日共沽出477伙,以及1月20日永泰地產屯門TheCarmel售出108伙,連同其他一手,周六兩日共售出600伙,為自2018年3月後最旺周六日。 2018年9月9日 574伙 主要受南豐日出康城LP6單日沽出476伙帶動,連同其他新盤,周末兩日售出574伙。 一手新例後新盤單日最熱銷情 2015年4月4日 740伙 長實南豐日出康城緻藍天推出740伙,當日沽清740伙。 2016年9月3日 535伙 華懋將軍澳海翩??推出535伙,當日沽清535伙。 2017年8月25日 521伙 華懋荃灣全.城??推出521伙,當日沽清521伙;9月2日再推432伙,當日再沽清432伙。 2017年5月26日 496伙 長實荃灣海之戀推出496伙,當日沽清496伙。 2018年12月13日 488伙 信置觀塘凱??1期第一輪推出488伙,當日沽清488伙。 2019年1月12日 469伙 中國海外大埔天鑽推首批486伙,當日沽出469伙。 2015年11月29日 448伙 長實元朗世宙推出560伙,當日沽出448伙。 优游平台总代§督倢埜燠議赻撩栳蔡羲宎??絞部隙茼佽:※植栦劑夥坅曆笢梑善陑鍾寥咑,嗚陑鍾旮揭淏砱覜掩遢倳!§孮??晤憮ㄩ隸栻

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■撥款57億美元(約447億港元),在美墨邊境興建圍牆。■撥款億美元(約億港元)給毒品偵察技術研發部門及緝毒犬相關部門。■撥款8億美元(約億港元),向移民提供人道援助。■增聘2,750名邊境管理及其他工作人員。■向移民法院體系撥款億美元(約億港元),以增聘75名法官處理庇護申請。■向約70萬名俗稱「追夢者」的年輕非法移民提供3年法律保障,他們一般為西班牙裔青年人,根據前總統奧巴馬推行的「童年抵美者暫緩遣返」(DACA)計劃,在美國居住及工作。特朗普前年宣佈廢除有關計劃,但遭法院暫時阻撓執行。■為約30萬因逃避戰亂、天災而前來美國的移民,延長其「特別保護身份」(TPS)3年。特朗普政府一直對TPS持懷疑態度,上台以來逐步廢除薩爾瓦多、海地、洪都拉斯等國家移民的特殊身份。路透社

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